Caudal Inmobiliaria presenta una oportunidad de inversión institucional inigualable en el eje con mayor proyección de renovación urbana de la Región de Los Ríos. Ubicado estratégicamente en Avenida Ramón Picarte N° 1742 (Barrio Estación), este activo se emplaza en el corazón de un sector histórico que hoy se consolida como el futuro centro cívico, cultural y asistencial de la ciudad.
Por su conectividad, flujo y ubicación, es un terreno ideal para el desarrollo de centros médicos, laboratorios, sedes institucionales, servicios profesionales o retail de alta densidad.
Conectividad, Entorno y Plusvalía Estratégica:
● Hub Asistencial y Comercial: A pasos de los principales centros de abastecimiento de la ciudad (Supermercados Jumbo y Líder) y a solo metros del Hospital Base de Valdivia.
● Futuro Polo Cívico Regional: Emplazado a metros de los terrenos donde se proyecta la construcción de la nueva Fiscalía Regional de Los Ríos y la nueva Biblioteca Pública, garantizando una plusvalía institucional acelerada.
● Conectividad Absoluta: Ubicación privilegiada sobre la principal arteria de la ciudad, eje donde circula el 70% de la locomoción colectiva intercomunitaria, a metros de la Avenida Costanera y servicentros Copec.
● Entorno Consolidado: Colegios, escuelas, jardines infantiles y campus universitarios en un radio inferior a 1.000 metros, inserto en el dinámico proceso de revitalización urbana del histórico Barrio Estación (vecino al Centro de Creación CECREA Los Ríos).
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Características Técnicas del Activo:
● Superficie de Terreno: 291,00 m² (Paño regular, topografía plana, relación frente/fondo óptima de 1.1 para diseño arquitectónico comercial).
● Volumen Construido (Referencial): 531,00 m² en dos niveles. Estructura histórica de gran presencia visual, ideal para proyectos de desarme arquitectónico estructurado o reconstrucción corporativa.
● Uso de Suelo: Alta flexibilidad comercial e institucional según el Plan Regulador Comunal (Comercio, Servicios, Equipamiento y Habitacional).
Condiciones Legales de la Operación:
Títulos de dominio completamente estudiados, vigentes y en regla. Venta coordinada con alzamiento simultáneo de la garantía hipotecaria bancaria existente (BancoEstado) al momento de la firma de la escritura pública en notaría, asegurando un cierre de negocio 100% seguro, transparente y expedito para el comprador.
*Nota Comercial: El activo se enajena ad-corpus en su estado técnico y de conservación actual, comercializándose principalmente como un suelo estratégico de altísima plusvalía y aptitud comercial inmediata. Estructura interna no apta para habitabilidad sin obras mayores de refuerzo.
Información de Honorarios: Se deja expresa constancia que en el Valor Final de publicación no se incluye la comisión de corretaje por concepto de Venta y Compra, equivalente al 2% neto más IVA sobre el precio de cierre de la transacción.
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